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▲新建案示意圖。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

網路生活平台數字科技（5287）根據591房屋調查發現，在台商資金回流、房地產稅制趨於穩定等因素影響下，「591新建案」2月與1月的網站流量相比，大增4成，台北市更是大增8成，新建案一掃先前陰霾，在金雞年開春後人氣大增。

房市持續盤整，民眾觀望氣息濃厚，新建案市場進入冰河時期。不過根據房地產入口網站591房屋最新調查發現，旗下新建案流量在農曆年後突飛猛進，2月平均流量相較1月增加逾4成，在228連假達到最高峰，轉接案場電話數也同步創高，新建案市場有回溫的的趨勢。

▲591新建案訪問人數。（圖／數字科技彙整）

進一步觀察六都新建案的2月點擊率，漲幅前三名，依序是臺北市83％、台中市70％及高雄市66％。數字科技指出，臺北市先前因房價高及稅制雙重打擊，成為房市重災區，但其地段價值仍具一定吸引力，近期在新建案價格合理化加上台商資金回流，不少豪宅案捷報頻傳，讓北市的反彈力道也最為猛烈。

分居二、三名的台中及高雄市，591新建案編輯表示，經歷過近2年的價格盤整，不少區域新建案紛紛回到1字頭房價，部分市區甚至也只要2字頭就可入手，讓有剛性需求的首購客在大舉出籠，找房意願大增，同時拉抬區域的點擊率。

而六都2月總點擊率部分，由新北市和桃園市分居前兩名，可見在讓利建案遍地開花及機場捷運通車的話題發酵下，這兩個地區搜房熱度依然居高不下。

這兩年大陸房地產市場政策，打出去庫存口號，從2014年下半年開始，地方政府各種購買住房優惠政策蜂擁而出，2016年一二線城市的住房庫存迅速消化，同時也讓房價瘋狂上漲，打造了2016年大陸房市的空前繁榮。

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去庫存政策違背常識

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有了2016年經驗，大陸政府把三四線城市房地產去庫存作為2017年經濟工作重要任務：「目前三四線城市房地產庫存仍較多，要支持居民自住和進城人員購房需求」。當前大陸房地產市場的去庫存政策，看上去理由十分正當。即住房庫存多了，政府出台優惠政策鼓勵購買是正常不過的事情。但是當前大陸房市的去庫存，不僅似是而非，而且與一般經濟學常識相悖。很簡單，對於一種商品或實質性的商品來說，如果這種商品多了，市場上出現了供大於求，那麼要去除過多的庫存，不僅要減少這種商品供給，也得讓這種商品價格降下來，這樣才能增加需求，降低市場庫存。但是，大陸房地產市場去庫存所出現的情況則是與經濟學的常識相悖，大陸房市的去庫存是讓房價瘋狂上漲，房價瘋狂上漲得越快，其去庫存則越快。當前大陸房地產市場的去庫存不僅在於是針對一種資本品的去庫存，而且更指向廣義的房地產庫存量，即住房的待售面積加上住房施工面積的庫存。2015年底住房的待售面積為7.2億平方米，施工面積為73.6億平方米；2016年底住房的待售面積為7.0億平方米，施工面積為75.9億平方米。從上述資料可以看到，在2015年底，全國商品房待售面積創下了7.2億平方米的記錄新高，而施工面積則更高達73.6億平方米。一年後在2016年底，由於當年房屋銷售顯著快於房屋竣工，商品房待售面積錄得3.2%的降幅，減少到7.0億平方米，其中住宅待售面積更是減少11.0%至4.0億平方米，占比降至58%。然而，2016年房屋施工面積雖然只增長3.2%，但由於其絕對量超過10倍於商品房待售面積，因此出現了住房銷售狹義的房地產庫存量減少2314萬平方米，但在住房銷售創記錄達15.7億平方米的情況下，廣義的房地產庫存量仍然增加了2.3億平方米。中國房地產政策越是去庫存，住房庫存越是增加。永無止境的增加量從上述資料可以看到，當前大陸房市的去庫存，無論是一二線城市還是三四線城市，不是去已經生產好的待售住房的庫存，而是去正在施工或已經準備施工的庫存。這種庫存，假定不再增加，即使按照2016年房市空前繁榮的15.7億平方米的銷售量，也得花上5年多的時間才能消化掉。更何況未來幾年如果房價還在上漲，開發商還有動力再增加土地，再增加投資及施工面積，那麼大陸房市庫存量是一個永無止境的增加量。因為按照這個庫存及2016年資料，大陸房市有30%在一二線城市（即24.8億平方米），有70%在三四線城市（即58.0億平方米）。同樣，按照2016年房地產銷售情況及占比來看（一二線城市銷售7.3億平方米，三四線城市銷售8.4億平方米），在不增加房地產投資開發的情況下，一二線城市的房地產去庫存需要41個月，而三四線城市更要用82個月才能消化掉。如果房地產開發投資還在增加，大陸房市的去庫存是猴年馬月的事情。政府要現實房地產去庫存的目標根本不可能。這就是為何中國房地產去庫存的政策似是而非的原因所在。它是一個不可完成的任務！（全文見中時電子報）（作者為青島大學經濟學院教授）(旺報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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收集相關七夕道具即可擁有他們，快看看活動規則吧！

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只要於八月八日父親節當天登入遊戲，即可獲得父親佳節禮包

父親佳節禮包：父親節銀卡司馬懿x1、4國鑽卡烤乳豬

七夕佳節活動二：

只要於活動時間內收集到所需道具，即可兌換虹卡、鑽金卡、技能石和各式靈芝，快來兌換好禮吧！

【活動時間】2016年08月04日12:00維護結束開始 ~ 至2016年08月11日10:00維護前止。

【活動規則】

活動期間內，於以下地點搜集道具，可在「七夕」活動面板交換各色獎勵。

1. 城門：一統天下、戰火燎原機率獲得【針線】。

2.制霸天下：各州球場機率獲得【羽衣】。

3.魔王塔：傷害達2000時，獲得【牽牛花】。

4.求賢所：抽取元寶包，可獲得【牽牛花】。

5.活躍度：活躍度10獎勵改為喜【喜鵲】。

6. 進行本週首儲活動最多可獲得獎勵【喜鵲x100】。

【注意事項】

1.七夕兌換道具僅在活動時間內生效，活動時間結束後系統將回收遊戲內道具，請玩家提早兌換獎勵。

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3. Nicegame保留隨時變更、修正、結果之權利。

4. 若有不可抗力之因素，本公司有權利將活動延後舉辦或取消。

5. 利用遊戲BUG進行活動並影響公平性之玩家，將喪失活動參與及得獎資格。

6. 活動獎勵不得要求，兌換成現金或其它物品，如因不可抗拒之因素，本公司有權更換等值商品之權利。

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2016-08-03

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